最近网上有个说法吵得挺凶：“农村自建房就是智商税”。有人觉得花大价钱在农村盖房，住着不便利、升值没空间，不如把钱投在城市买房；也有人晒出农村自建房的种种问题，比如手续繁琐、质量难保障、后续维护成本高。但真的能一口咬定农村自建房是“智商税”吗？其实不然，这个说法太片面了，农村自建房值不值得建，关键看建房的初衷、自身条件和规划是否合理。今天就掰开揉碎了说说这件事，聊聊为啥会有“智商税”的说法，以及农村自建房的真实价值到底在哪。
一、为啥有人说农村自建房是“智商税”？
网上吐槽农村自建房是智商税的声音，并非空穴来风，背后确实有一些现实问题让部分人觉得“不值”，主要集中在这几个方面。
第一，建房成本逐年上涨，性价比看似变低。现在农村盖房早已不是过去“几间瓦房几千块”的光景，建材、人工费用连年走高，砖混结构的平房每平米成本要几百上千元，盖一栋两层小楼加上装修，动辄几十万甚至上百万。这笔钱如果放在三四线城市，能付个不错的房子首付，在县城更是能直接买一套精装修的商品房。对比之下，有人觉得花同样的钱，城市房产有升值潜力，而农村自建房只能自己住，变现难度大，所以觉得是“亏了”，成了所谓的智商税。
第二，农村自建房的配套和便利性不如城市。不少农村地区的基础设施还跟不上，比如部分偏远农村的交通、医疗、教育资源远不如城市，盖好房子后，日常购物、孩子上学、老人看病都要跑远路，生活便利性大打折扣。还有些农村的网络、燃气、污水处理等配套不完善，居住体验感比不上城市小区。也正因如此，有人觉得花大价钱盖的房，住得却不舒心，这笔钱花得“冤枉”。
第三，农村自建房的产权和流通性存在局限。农村宅基地的所有权属于集体，村民只有使用权，自建房不能像城市商品房那样自由交易、抵押，就算想转手，也只能在本村集体经济组织内部流转，受众面极窄。这就意味着农村自建房基本没有市场升值空间，也很难通过房产变现，对于看重资产增值的人来说，自然觉得建房是“白花钱”。
第四，部分人建房盲目跟风，规划不合理导致资源浪费。有些村民看到别人盖新房，自己也跟风动工，既不考虑家庭实际居住需求，也不做成本预算，盖出来的房子要么面积过大空置率高，要么设计不合理实用性差，甚至有些人为了盖房掏空积蓄，后续还得背负债务，最后房子没发挥多大作用，反而成了经济负担，这也让“农村自建房是智商税”的说法更有市场。
二、农村自建房的价值，远不止“住”这么简单
虽然有不少人吐槽农村自建房，但也有很多人挤破头想回农村盖房，这说明农村自建房有其不可替代的价值，这些价值往往被那些片面的吐槽忽略了。
首先，农村自建房是“根”的寄托，满足情感需求。对于从小在农村长大的人来说，老家的房子不仅是住所，更是乡愁的载体、亲情的纽带。在外打拼的人，不管走多远，看到老家的房子还在，心里就有归属感；逢年过节回到农村，一家人在自建的房子里团聚，这种温馨是城市商品房难以替代的。尤其是对于中老年人来说，晚年想回到农村养老，守着熟悉的环境、邻里，自建的房子能让他们安享晚年，这份情感价值根本不能用金钱来衡量。
其次，农村自建房的居住体验有独特优势。农村自建房可以根据家庭需求量身定制，想盖多大面积、设计什么样的户型、留多少院子种菜养花，都能自己说了算，相比城市商品房千篇一律的格局，灵活性和个性化程度高得多。而且农村的居住环境更舒适，空气清新、空间开阔，有院子的话还能种瓜果蔬菜，这种贴近自然的生活方式，是很多城市人羡慕的。对于喜欢安静、向往田园生活的人来说，农村自建房的居住体验远胜城市小区。
再者，农村自建房是应对养老和生活风险的“退路”。现在城市生活压力大，房价、房租、生活成本居高不下，一旦遇到失业、生意失败等变故，农村的房子就成了最后的保障。就算在城市混得不顺利，回到农村有房子住、有地种，基本的生活能得到保障。尤其是对于独生子女家庭来说，父母在农村盖好房子，未来自己也能有个回乡养老的去处，这相当于给自己的生活留了一条“后路”。
最后，农村发展红利下，自建房的价值正在重新被定义。随着乡村振兴战略的推进，农村的基础设施不断完善，交通、医疗、教育等资源逐步向农村倾斜，很多农村地区的居住条件已经大幅改善。而且部分乡村发展乡村旅游、特色农业，农村自建房还能改造成民宿、农家乐，带来额外的经济收入。未来随着农村城镇化的推进，农村自建房的配套和流通性或许会有新的变化，其价值也可能进一步提升。
三、农村自建房到底值不值？关键看这几个前提
想要判断农村自建房是不是“智商税”，不能一概而论，要结合自身情况来看，满足这几个前提的话，建房就不是“白花钱”，反之则可能真的会踩坑。
第一，明确建房的核心需求。如果建房是为了满足养老、自住、情感寄托，而且自己有稳定的经济能力，不用背负过重债务，那农村自建房就很值得；但如果只是盲目跟风，或者想靠自建房升值赚钱，那大概率会失望，因为农村自建房的增值空间本就有限，这种情况下建房就可能成了“智商税”。
第二，确认自身的宅基地资格和手续合规。农村宅基地实行“一户一宅”政策，只有本村集体经济组织成员才有资格申请宅基地建房，城里人不能到农村买地盖房，这是法律明确规定的。如果没有合法的宅基地资格，或者建房手续不全，房子可能会被认定为违建，面临拆除风险，这种情况下建房就是妥妥的“智商税”。
第三，做好成本和规划预算。建房前要算清楚建材、人工、装修、后续维护等所有成本，根据自己的经济实力制定方案，不要打肿脸充胖子。同时要结合家庭人口、居住需求设计户型，避免出现房子空置、资源浪费的情况。比如一家三口，盖一栋两层小楼足够居住，就没必要盖三四层的大房子，白白增加成本。
第四，考量农村的发展前景。建房前要看看所在农村的地理位置、基础设施、产业发展情况，如果是靠近城市、交通便利、有发展潜力的农村，建房后的居住便利性和未来价值会更高；如果是偏远、发展滞后，且短期内没有改善可能的农村，就要慎重考虑，避免建完房后生活不便、房子闲置。
结尾
说到底，“农村自建房是智商税”就是个以偏概全的说法，农村自建房值不值得建，从来不是一个标准答案，而是取决于个人的需求、条件和规划。对于看重情感寄托、想回乡养老的人来说，农村自建房是无价的；对于盲目跟风、想靠建房升值的人来说，才可能踩坑。随着乡村振兴的推进，农村的发展只会越来越好，只要理性规划、合规建设，农村自建房就能成为承载生活和希望的港湾，而不是所谓的“智商税”。
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